Comprendre l'immobilier français en 2026
Analyses approfondies sur la réforme DPE, l'encadrement des loyers, la fiscalité LMNP et les frais de notaire — toujours appuyées sur des sources publiques, textes officiels et références (DGFiP, ADEME, Légifrance, JORF).
Nos articles expliquent les textes et les données publiques. Ils ne remplacent pas un notaire, un avocat ou un conseiller fiscal.
Frais de notaire sur un terrain : combien et comment ça se calcule
Frais de notaire pour l'achat d'un terrain en 2026 : régime ancien (DMTO ~6,3 %) entre particuliers vs terrain à bâtir sous TVA (0,715 %). Calcul, exemple chiffré, pièges.
Mis à jour le 11 juin 2026
Déduire le mobilier des frais de notaire : ce qui marche vraiment
Déduire le mobilier des frais de notaire en 2026 : ce qui est déductible (électroménager, meubles) vs immeuble par destination (cuisine scellée), la liste à annexer, le plafond prudentiel de 5 %, les risques.
Mis à jour le 11 juin 2026
Frais de notaire : ce qui se négocie vraiment (et ce qui ne se négocie pas)
Négocier les frais de notaire en 2026 : ~80 % sont des taxes non négociables. Seule la remise légale de 20 % sur les émoluments au-delà de 100 000 € existe. Calcul de l'économie réelle et vrais leviers.
Mis à jour le 11 juin 2026
Valeur locative cadastrale : comprendre la base de votre taxe foncière
La valeur locative cadastrale (VLC) est la base de la taxe foncière : revenu locatif théorique, surface pondérée, catégorie, revalorisation 2026 de +0,8 %. Comment la consulter et la vérifier.
Mis à jour le 11 juin 2026
Calcul de la taxe foncière : la formule, étape par étape
Comment se calcule la taxe foncière en 2026 : base égale à 50 % de la valeur locative cadastrale, multipliée par les taux des collectivités. Formule, exemple chiffré, pourquoi deux biens identiques paient différemment.
Mis à jour le 11 juin 2026
Dégrèvement de taxe foncière : exonérations et réductions 2026
Dégrèvement, exonération et plafonnement de taxe foncière en 2026 : 75 ans et plus, 65-75 ans, ASPA/ASI/AAH, constructions neuves. Conditions, références CGI et démarches.
Mis à jour le 11 juin 2026
Compromis de vente : tout ce qui se joue avant de signer
Compromis de vente : ce qu'il engage, le délai de rétractation de 10 jours (art. L271-1 CCH, à ne pas confondre avec les 14 jours du e-commerce), le séquestre, la chronologie jusqu'à l'acte et les vérifications avant de signer.
Mis à jour le 11 juin 2026
Promesse ou compromis de vente : ce qui les distingue vraiment
Promesse unilatérale ou compromis de vente : qui s'engage, indemnité d'immobilisation vs séquestre, enregistrement de la promesse (art. 1589-2 CC), rétractation de 10 jours. Quel choix selon votre situation.
Mis à jour le 11 juin 2026
Conditions suspensives : le filet de sécurité de votre achat
Les conditions suspensives d'un compromis : la condition de prêt (art. L313-40 et s.), durée minimale d'un mois, mention manuscrite en cas de renonciation, conditions courantes à négocier et pièges à éviter.
Mis à jour le 11 juin 2026
Achat immobilier : la checklist des documents à exiger
Les documents à exiger avant d'acheter : dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP), documents de copropriété (règlement, PV d'AG, charges, fonds de travaux), urbanisme. Checklist et signaux d'alerte.
Mis à jour le 11 juin 2026
Taxe foncière : et si la surface était fausse ?
La surface et la catégorie de votre logement servent de base au calcul de la taxe foncière. Comment demander votre relevé de propriété, ce que l'open data montre, et où vérifier la cohérence.
Mis à jour le 9 juin 2026
DPE 2026 : ce qui change vraiment au 1ᵉʳ janvier
Le coefficient de conversion électricité passe de 2,3 à 1,9 le 1ᵉʳ janvier 2026 (arrêté 13.08.2025). Qui est concerné, quels logements gagnent une classe, comment obtenir l'attestation officielle ADEME gratuitement.
Mis à jour le 16 mai 2026
Encadrement loyer 2026 : les 69 communes, plafonds et procédure de saisine
Au 1ᵉʳ mai 2026, 9 agglomérations couvrant 69 communes appliquent l'encadrement loyer. Plafonds, procédure de saisine CDC, récupération du trop-perçu, jurisprudence Lyon réintégré.
Mis à jour le 16 mai 2026
LMNP 2025 plus-value : la réintégration art. 84 expliquée
Art. 84 (LF 2025) réintègre l'amortissement dans la plus-value LMNP à la revente. Combien ça coûte vraiment (dizaines de milliers d'€), et faut-il vendre maintenant ? Exemple chiffré.
Mis à jour le 16 mai 2026
Frais de notaire 2026 : barème complet département par département
Après la LdF 2025 art. 116, la majorité des départements appliquent une DMTO majorée à 5,00 %. L’Indre (36) et Mayotte (976) restent à 3,80 %, une dizaine de départements à 4,50 %. Primo-accédant exempté. Barème complet, calcul, exemptions.
Mis à jour le 16 mai 2026
Acheter en France quand on est Belge : guide fiscal complet 2026
Convention fiscale FR-BE 1964/2021, frais notaire FR (7-8%) vs BE (12,5%), déclaration patrimoine en Belgique, régions privilégiées. Guide complet pour les 2 780 acheteurs belges annuels.
Mis à jour le 10 juin 2026
RGA argile 2026 : la nouvelle carte et ses conséquences
La nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles s'applique aux promesses de vente à partir du 1ᵉʳ juillet 2026. 55% du territoire concerné (vs 48% en 2020). Étude G1 obligatoire, négociation et coûts.
Mis à jour le 16 mai 2026
DVF : la base publique des ventes immobilières, mode d'emploi
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base publique des ventes immobilières en France. Comment l'utiliser gratuitement, ses limites, comparaison vs MeilleursAgents.
Mis à jour le 16 mai 2026
Primo-accédant 2026 : conditions complètes de l'exonération DMTO
Les primo-accédants restent exemptés de la majoration DMTO 5,00 % de la LdF 2025. Sans condition de ressources, sans plafond de prix. Conditions complètes, régime matrimonial, engagement 5 ans.
Mis à jour le 16 mai 2026