Comprendre l'immobilier français en 2026
Analyses approfondies sur la réforme DPE, l'encadrement loyer, la fiscalité LMNP et les frais de notaire — toujours appuyées sur les sources officielles (DGFiP, ADEME, Légifrance, JORF).
DPE 2026 : ce qui change vraiment au 1ᵉʳ janvier
Le coefficient de conversion électricité passe de 2,3 à 1,9 le 1ᵉʳ janvier 2026 (arrêté 13.08.2025). Qui est concerné, quels logements gagnent une classe, comment obtenir l'attestation officielle ADEME gratuitement.
Mis à jour le 16 mai 2026
Encadrement loyer 2026 : les 69 communes, plafonds et procédure de saisine
Au 1ᵉʳ mai 2026, 9 agglomérations couvrant 69 communes appliquent l'encadrement loyer. Plafonds, procédure de saisine CDC, récupération du trop-perçu, jurisprudence Lyon réintégré.
Mis à jour le 16 mai 2026
LMNP 2025 plus-value : la réintégration art. 84 expliquée
La loi de finances 2025 (art. 84, en vigueur 15.02.2025) réintègre l'amortissement déduit dans le calcul de la plus-value LMNP à la cession. Comment calculer l'impact, faut-il vendre maintenant ?
Mis à jour le 16 mai 2026
Frais de notaire 2026 : barème complet département par département
Après la LdF 2025 art. 116, 83 départements appliquent une DMTO majorée à 5,00 %. Indre et Mayotte restent à 3,80 %. Primo-accédant exempté. Barème complet, calcul, exemptions.
Mis à jour le 16 mai 2026
Acheter en France quand on est Belge : guide fiscal complet 2026
Convention fiscale FR-BE 1964/2021, frais notaire FR (7-8%) vs BE (12,5%), déclaration patrimoine en Belgique, régions privilégiées. Guide complet pour les 2 780 acheteurs belges annuels.
Mis à jour le 16 mai 2026
RGA argile 2026 : la nouvelle carte et ses conséquences
La nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles s'applique aux promesses de vente à partir du 1ᵉʳ juillet 2026. 55% du territoire concerné (vs 48% en 2020). Étude G1 obligatoire, négociation et coûts.
Mis à jour le 16 mai 2026
DVF : la base publique des ventes immobilières, mode d'emploi
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base publique des ventes immobilières en France. Comment l'utiliser gratuitement, ses limites, comparaison vs MeilleursAgents.
Mis à jour le 16 mai 2026
Primo-accédant 2026 : conditions complètes de l'exonération DMTO
Les primo-accédants restent exemptés de la majoration DMTO 5,00 % de la LdF 2025. Sans condition de ressources, sans plafond de prix. Conditions complètes, régime matrimonial, engagement 5 ans.
Mis à jour le 16 mai 2026