DPE 2026 : ce qui change vraiment au 1ᵉʳ janvier

L'arrêté du 13 août 2025 (JORF n° 0189 du 14 août 2025) modifie l'annexe 8 de l'arrêté du 31 mars 2021 relatif à la méthode 3CL-DPE 2021. Il abaisse le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité de 2,3 kWhep/kWhef à 1,9 (kilowattheure d'énergie primaire pour 1 kWh d'énergie finale).

Concrètement : votre consommation finale d'électricité (ce que vous payez à votre fournisseur) est multipliée par 1,9 pour obtenir l'équivalent énergie primaire (la consommation ressources en amont, en tenant compte des pertes de production et de transport). Un logement qui consomme 8 000 kWh d'électricité par an affichait 8 000 × 2,3 = 18 400 kWhep avant réforme. Désormais : 8 000 × 1,9 = 15 200 kWhep. Pour la même surface, l'étiquette s'améliore.

Les autres énergies — gaz naturel, fioul, propane, bois — gardent un coefficient de 1,0 (énergie primaire = énergie finale, pas de pertes de transformation). Leur étiquette ne bouge pas.

Le coefficient 2,3 reflétait la production électrique française telle qu'estimée par convention en 2005 — époque où l'ARENH garantissait une marge à EDF et où le mix incluait une part nucléaire historique. Depuis, la part des énergies renouvelables a augmenté (éolien, solaire, hydraulique), réduisant le rendement primaire moyen demandé pour produire 1 kWh livré. La Commission de Régulation de l'Énergie et plusieurs rapports parlementaires plaidaient pour une révision depuis 2020.

La réforme aligne également la France sur la moyenne européenne. La directive européenne EPBD III (2018) recommande un coefficient compris entre 1,7 et 2,1 pour l'électricité dans les méthodes harmonisées. L'Allemagne utilise 1,8, le Royaume-Uni 1,5, l'Espagne 2,0. Le 2,3 français était une anomalie en haut de la fourchette.

Les logements majoritairement chauffés à l'électricité (radiateurs convecteurs, panneaux rayonnants, pompes à chaleur air-air ou air-eau, plancher chauffant électrique, cumulus) bénéficient le plus. L'estimation ministérielle publiée avec l'arrêté évoque 850 000 logements reclassés — principalement F → E, G → F, et quelques E → D.

Aucun logement ne perd une classe avec la réforme : la baisse du coefficient ne peut que diminuer la consommation primaire affichée, jamais l'augmenter. C'est un changement à sens unique.

Les gagnants typiques :

• Studio des années 1970 en région parisienne avec radiateurs grille-pain et cumulus électrique : F → E typique
• Maison individuelle des années 1990 chauffée par pompe à chaleur air-air : E → D typique
• Appartement T3 chauffé électrique sans isolation moderne : G → F (sortie du statut « passoire thermique » au regard de la classification, mais voir paragraphe suivant pour l'impact location)

Si votre logement est chauffé exclusivement au gaz naturel, fioul, propane ou bois, la réforme ne vous concerne pas. Le coefficient électricité ne s'applique qu'à la part électrique de la consommation. Pour un logement 100 % gaz, la part électrique se limite à l'éclairage et aux auxiliaires (ventilation, circulateur de chauffage) — quelques centaines de kWh par an, insuffisant pour modifier la classe.

Cas mixtes : si votre chauffage est au gaz mais que votre eau chaude sanitaire (ECS) est électrique (cumulus, ballon thermodynamique), la part électrique peut représenter 20-30 % de la consommation totale. Vous pouvez gagner un palier dans certains cas, mais pas systématiquement. Un calcul personnalisé tranche.

Cas DROM (Guadeloupe 971, Martinique 972, Guyane 973, La Réunion 974, Mayotte 976) : le DPE outre-mer utilise la méthode DPE-G/M avec un coefficient de 3,5 — sans rapport avec le 2,3 métropolitain (cf. annexe 7 de la délibération CRE du 14 juin 2013). La réforme du 13 août 2025 ne s'applique pas aux DROM. Le calendrier des interdictions de location est également décalé.

La loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique (dite « Loi Climat et Résilience ») organise la sortie progressive des « passoires thermiques » du marché locatif. Les seuils s'appliquent à la classe énergétique AU MOMENT de la signature du bail ou de son renouvellement :

• Depuis le 24 août 2022 : gel des loyers pour classes F et G (interdiction d'augmentation à la révision — loi Climat & Résilience art. 159)
• 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classe G
• 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction de mise en location des logements classe F
• 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction de mise en location des logements classe E

Conséquence directe de la réforme 2026 : un logement actuellement G qui passe à F au 1ᵉʳ janvier 2026 redevient louable du jour au lendemain, jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2028. Un logement F qui passe à E gagne 6 années supplémentaires de location avant l'échéance 2034. C'est l'impact économique le plus tangible.

L'attestation officielle est délivrée gratuitement par l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Procédure simplifiée pour les DPE émis depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 (méthode 3CL-DPE 2021) :

1. Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr
2. Saisissez votre numéro de DPE à 13 caractères (figurant en haut à droite de votre DPE actuel)
3. Vérifiez les informations préremplies (surface, énergies)
4. Téléchargez l'attestation au format PDF, valable comme référence opposable

Cette attestation est opposable au sens réglementaire — vous pouvez la fournir à un futur locataire, un acheteur ou votre banque. Elle remplace votre DPE actuel jusqu'à sa date de fin de validité (généralement 10 ans après émission).

Si votre DPE date d'avant le 1ᵉʳ juillet 2021, il a été établi selon la méthode 3CL-DPE pré-2021 et n'est plus opposable. La réforme 2026 ne s'applique pas — vous devez faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.

Pour les ventes en cours, deux cas se présentent :

• Compromis signé avant le 1ᵉʳ janvier 2026 : le DPE de référence est celui figurant au compromis. La réforme ne s'applique pas rétroactivement. L'acquéreur peut toutefois demander une réactualisation gratuite via l'observatoire ADEME pour évaluer son patrimoine.
• Acte authentique signé après le 1ᵉʳ janvier 2026 : c'est la classe sous la nouvelle méthode qui apparaît dans l'acte. Si vous vendez un bien actuellement G qui devient F au 1ᵉʳ janvier 2026, vous évitez automatiquement l'interdiction de location G applicable depuis 2025 — avantage de négociation important.

Pour l'audit énergétique réglementaire obligatoire en cas de vente d'une passoire en monopropriété (art. L.126-28-1 CCH, en vigueur depuis le 1ᵉʳ avril 2023), le calcul de la classe au moment de la commande de l'audit détermine si l'audit reste obligatoire. Un bien G aujourd'hui qui devient F au 1ᵉʳ janvier 2026 reste passoire (F étant également une passoire au sens de la loi).

Les estimations ministérielles évaluaient en mars 2025 à environ 1,7 % la part des DPE potentiellement frauduleux — diagnostiqueurs ayant artificiellement amélioré une étiquette pour faciliter la vente ou la location. Si vous suspectez un DPE incorrect (consommation très différente de votre facture réelle, par exemple), trois voies :

1. Saisir l'ordre du diagnostiqueur (organisme certificateur listé sur diagnostiqueurs.qualibat.com)
2. Faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur indépendant — coût ~80-180 €
3. Saisir le médiateur de la consommation si le diagnostiqueur initial refuse de corriger

Le QR code obligatoire en bas du DPE permet de vérifier l'authenticité du document sur l'observatoire ADEME — si le QR ne renvoie pas vers un DPE enregistré, le document est faux et n'est pas opposable.