Combien de temps les données DVF restent-elles disponibles ?

DVF couvre toutes les transactions depuis le 1ᵉʳ janvier 2014. Les fichiers historiques (2014-2025) restent téléchargeables indéfiniment sur data.gouv.fr. La mise à jour est semestrielle (avril et octobre), avec un délai de 3-6 mois entre la signature de l'acte et l'apparition dans DVF (passage par le Service de la Publicité Foncière).

Les ventes notariales et les ventes de gré à gré sont-elles toutes dans DVF ?

Oui — toute mutation immobilière à titre onéreux donnant lieu à enregistrement (et donc à droits de mutation) figure dans DVF. Cela inclut les ventes notariales (la grande majorité), les adjudications, les apports en société, etc. Les donations et successions sont exclues (titre gratuit).

Puis-je connaître le nom de l'acheteur via DVF ?

Non. DVF anonymise systématiquement les parties. Vous obtenez le prix, la date, l'adresse et les caractéristiques — pas l'identité. C'est une obligation légale (art. R.112 LPF). Si vous voulez identifier le propriétaire actuel, consultez le service de publicité foncière (SPF) du département : moyennant 15 € environ, on vous fournit le nom du propriétaire enregistré (mais pas l'historique des ventes).

DVF a-t-il toutes les ventes ou seulement une partie ?

DVF couvre la quasi-totalité des transactions soumises à droits de mutation. Quelques pourcentages échappent : ventes simplifiées hors notaire (rare pour l'immobilier), ventes en VEFA non-clôturées dans la fenêtre temporelle, mutations en Alsace-Moselle (Livre Foncier). Le taux de couverture estimé par DGFiP est ~97 % des mutations à titre onéreux.

Les outils gratuits app.dvf et explore.data.gouv suffisent-ils pour un acheteur particulier ?

Pour une exploration rapide oui — vous verrez les ventes du quartier. Pour une décision d'achat sérieuse, les outils gratuits ont des limites : pas de tri par surface, pas d'ajustement qualité, pas de comparable géographique automatique, pas d'export PDF. Notre rapport pré-mâche ces traitements et ajoute DPE, risques, écoles, transports — soit 5-10 sources fusionnées, contre 1 seule pour app.dvf.

Pourquoi mon rapport indique-t-il un nombre limité de comparables ?

Nous appliquons des filtres stricts : surface ±20 %, distance ≤200 m, type de logement identique, date ≤24 mois. Dans certaines rues ou zones rurales peu actives, peu de transactions répondent à tous les critères. Plutôt que d'inclure des comparables faiblement similaires, nous préférons être transparent : « 3 comparables strictes » + « 8 comparables élargis au niveau communal ».

Le prix réel de la vente peut-il différer du prix affiché dans DVF ?

Rarement. Le prix DVF est le prix porté à l'acte authentique, qui correspond au prix réellement payé (sinon, c'est une fraude fiscale). Les seules exceptions : (1) ventes entre apparentés à prix minoré pour donation indirecte (l'administration fiscale peut requalifier), (2) ventes en viager où la « valeur foncière » DVF est en fait le bouquet versé à la signature, pas la valeur totale du bien.

DVF : comment lire les ventes immobilières du voisinage gratuitement

Qu'est-ce que DVF ?

DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base de données publique des transactions immobilières en France, mise à disposition par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) depuis le 24 avril 2019. Conformément à l'article L.112 A du Livre des Procédures Fiscales, le ministère met à disposition gratuitement les données des mutations immobilières.

Contenu de DVF :

Date de mutation (signature acte authentique)
Valeur foncière (prix de vente déclaré)
Surface réelle bâtie et terrain
Type de local : maison, appartement, terrain, local commercial
Nombre de pièces principales
Adresse (parcelle, voie, code postal)

Ce qui n'est PAS dans DVF :

L'identité du vendeur ou de l'acheteur (anonymisé)
L'état du bien (refait à neuf vs à rénover)
Le DPE
L'étage (pour les appartements)
Les caractéristiques particulières (vue, terrasse, balcon)
Le nombre de salles de bain

Ces lacunes sont importantes : un même appartement de 60 m² à Paris peut valoir 380 000 € au RDC sur cour ou 520 000 € au 6ᵉ avec terrasse. DVF affiche les deux comme « 60 m² à Paris 11ᵉ » sans distinction. C'est la principale source d'erreur quand on lit DVF brut.

Outils gratuits pour explorer DVF

Trois outils officiels et gratuits :

app.dvf.etalab.gouv.fr — interface cartographique avec recherche par adresse, filtre temporel, visualisation par parcelle. L'outil le plus utilisable pour un particulier.
explore.data.gouv.fr/fr/immobilier — tableaux interactifs, agrégation communale, comparaison historique sur 6 ans
Fichiers CSV bruts géolocalisés sur data.gouv.fr — pour analyse Python, R, Excel

Pour un usage rapide « combien s'est vendu dans ma rue les 6 derniers mois » : app.dvf.etalab.gouv.fr suffit. Pour une analyse approfondie ou commerciale, les fichiers CSV permettent tout (5-10 millions de lignes par millésime annuel, téléchargement ~500 Mo).

Les limites de DVF brut

DVF est un excellent point de départ, mais lire les données brutes est trompeur :

Pas d'ajustement qualité : un T3 fraîchement rénové classe B vaut +20 à +30 % qu'un T3 ancien classe F au même m². DVF n'indique ni l'un ni l'autre.
Outliers fréquents : ventes entre famille minorées (donations indirectes), VEFA promoteur survalorisée vs ancien, ventes en viager, démembrement de propriété. Tous apparaissent dans DVF brut sans filtre.
Latence de 3-6 mois entre la signature et l'intégration dans DVF (passage par le SPF). Les ventes récentes ne sont pas visibles avant ce délai.
Volumes faibles dans certaines communes : en zone rurale, 2-3 ventes par an dans la commune ne permettent pas une médiane statistique fiable. Élargissement nécessaire aux communes limitrophes.

Ces limites expliquent pourquoi les simples outils gratuits fournissent des estimations larges (±20-30 %), tandis que les outils commerciaux (MeilleursAgents, SeLoger, QuartierScore) appliquent des retraitements : exclusion des outliers, filtrage surface ±20 %, ajustement DPE, médiane plutôt que moyenne, etc.

DVF vs MeilleursAgents : différence concrète

Distinction fondamentale :

DVF = données BRUTES de transactions effectivement signées. Reflète le marché réel, mais sans ajustement qualité.
MeilleursAgents / SeLoger = ESTIMATIONS algorithmiques basées sur DVF + leur base d'annonces + modèle propriétaire. Plus lissées mais opaques sur la méthode.
Annonces immobilières (LeBonCoin, SeLoger, etc.) = PRIX DEMANDÉS par les vendeurs (généralement 5-15 % au dessus du prix de transaction final). Pas une vérité.

Recommandation pratique : commencer par DVF brut sur app.dvf.etalab.gouv.fr pour avoir une fourchette objective, puis utiliser MeilleursAgents/SeLoger pour le bench croisé, et terminer par une visite physique pour évaluer la qualité relative du bien (état, exposition, vue, calme).

Important — réutilisation DVF : l'article R.112 A-3 du LPF interdit de réutiliser DVF d'une manière permettant la réidentification des personnes. Concrètement : on peut afficher des statistiques agrégées (médiane, p25, p75, comparables anonymisés) mais PAS publier sur Internet une page indexable mentionnant le prix d'une adresse précise associée à un nom. Cette règle protège la vie privée des vendeurs/acheteurs et explique pourquoi notre rapport par adresse n'est jamais référencé par Google (mais consultable une fois par le client).

Méthodologie QuartierScore : 24 mois + filtres + ajustement

Notre Rapport Acheteur applique systématiquement :

Fenêtre temporelle 24 mois glissants — exclut les ventes anciennes (marché 2022 ≠ marché 2026) tout en gardant assez de volume statistique
Filtre surface ±20 % autour de la surface cible — un T3 de 65 m² est comparé à des T3 de 52-78 m², pas à des studios ou à des grands appartements
Exclusion des outliers : tronquage 1ᵉʳ et 99ᵉ centiles, suppression des transactions à 1 € (donations indirectes), exclusion des terrains et locaux commerciaux
Médiane plutôt que moyenne — la médiane est robuste aux valeurs extrêmes, la moyenne est tirée vers le haut par 1-2 ventes prestige
Ajustement DPE ±5 à ±15 % selon la classe énergétique relative — un bien classe A vaut ~+5 % à caractéristiques égales, un bien G vaut ~-10 à -15 %
5 comparables géographiquement proches dans le rapport — mêmes parcelle ou ±200 m, sélectionnés pour similitude maximale (type, surface, date)

Le résultat est une fourchette indicative de marché avec marge d'incertitude ±15 %, plus réaliste qu'un point unique. Précision conforme à la loi Hoguet : ce n'est PAS une « estimation immobilière » (réservée aux titulaires de la carte T), mais un indicateur statistique de marché.

DVF disponible pour toute la France ?

Presque, mais avec deux exceptions notables :

Alsace-Moselle (départements 67, 68, 57) : utilise le Livre Foncier au lieu du fichier immobilier classique. Les transactions sont enregistrées différemment et ne remontent PAS dans DVF. Conséquence : pas de données DVF pour Strasbourg, Mulhouse, Metz, etc. MeilleursAgents et autres acteurs intègrent leurs propres relevés via les notaires locaux.
Mayotte (976) : pas de cadastre numérique exhaustif, données DVF très incomplètes. Idem pour certaines parties de la Guyane (973) en zones non-cadastrées.

Pour ces territoires, notre rapport indique explicitement l'absence de données DVF et propose des alternatives : consultation directe d'un notaire local, base PERVAL/BIEN accessible via tout notaire, observatoires régionaux.

Article rédigé par l'équipe QuartierScore (Wooch OÜ, Estonie). Information à valeur informative — ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un conseil en investissement au sens du Code monétaire et financier. Pour une décision juridique ou financière engageante, consultez un notaire, un avocat ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé CIF.

DVF : la base publique des ventes immobilières, mode d'emploi